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세마역 현대프리미어 캠퍼스 오산 세교신도시 지식산업센터 분양 정보
더불어 웃는 세상
2022. 3. 29. 10:00
세마역 현대프리미어 캠퍼스
오산 세교신도시 지식산업센터 분양 정보
지식산업센터란
업종의 공장들이
입점할 수 있는
집합 건축물이라고 합니다.
수익형 부동산로
요즘 많이들 관심을 받고 있습니다.
이처럼 지식산업센터가 인기를 끄는 이유는
법인 수요증가 때문으로 풀이 됩니다.
상대적으로 규제 영향이 덜하다는
점도 인기요인으로 분석되고,
청약통장이 필요없고
분양금액의 최대 80%까지
대출이 가능한 만큼,
소액으로 투자가 용이하다는
점과 입주 기업을 대상으로
취득세 50% 및 재산세 37.5%등
세제 감면 혜택도 제공합니다.
그래서 투자경쟁력을 높이고 부담은
낮추고 성공은 크게 누릴수 있다고 봅니다.
정부의 부동산규제가 주택시장에
쏠리면서 갈 곳 잃은 투자금이
지식산업센터로 물리고 있습니다.
대출이나 세금 등의 혜택을 누릴 수 있는
데다 업무용 부동산 거래가
증가하며 환금성까지 좋아지면서
비교적 안전한 투자처로
평가받고 있기 때문입니다.
2022년 상업용 부동산 전망은
"작년 상업용 부동산 시장 거래액
34조 9천억원 역대 최고 오피스
공실률도 2010년 이후 10여년 만에 최저치"
한국 상업용 부동산 시장은 외과 비교해
코로나19 영향이 크지 않고,
오피스와 물류센터를 중심으로
기록적인 거래량을 보이면서
올해 해당 분야 수요가 더 증가할
것으로 보인다고 합니다.
세마역 현대프리미어
캠퍼스 지식산업센터를 소개하면.
우선 제조 맞춤형 특화 설계로
업무 편의와 효율을 극대화 하였습니다.
- 2.3m 복도를 가진 도어투두어 시스템
- 사용자 특성에 따른 각 실당제조용 /
사무용 2개문 설치
- 입주사의 니즈에 따른 확장 기능 오피스
- 40피트 트레일러 조업공간과
내부순환을 통한 업무활동 극대화
- 각 층당 5t EV 2대 / 3t EV 2대 가동
- 원하는 층까지 직통 가능한 논스톱램프
- 2.5t 차량 지하 2층 ~ 지상 10층까지 진출입 가능
- 신선한 외부공기를 공급하는 괘적한 사무환경
- 업무중 오염된 공기를 배출하는 공기청정시스템
- 개별 냉난방기기 설치 필요가 없는 팬코일유닛시스템
- 지역냉난방 계획으로 관리비 절감효과 기대
- 신재생에너지 적극도입을 통한 관리비 절감
(연간 약 470kW발전으로 공용 관리비
절감효과 예상과 냉난비/환기 비용 절감)
업무편의와 효율을 극대화한 1등급 설계로
지식산업센터의 새로운 기준되는
곳으로 각광받고 있습니다.
자세히 살펴보면...
1. 제조 맞춤형 특화설계
- 공간활용을 극대화한 최대 6m 층고 (천장고 4.6m)
- 안정적인 작업이 가능한 고하중 바닥설계
(제조형 - 최대 12kN/㎡, 업무형 - 최대 3.5kN/㎡)
2. 드라이브인 시스템
- 물류상. 하차와 화물 운송이 편리한
드라이브인 시스템 (지하2층 ~ 지상 10층)
- 원웨이 통행이 가능한 최대 7m 램프폭
(연석포함) (지하2층~지상10층)
3. 도어투도어 시스템
- 각 호실 앞 주차는 물론 하역 및
물류 이동이 가능한 도어투도어 시스템
(지하 2층 ~ 지상 10층, 일부호실 제외)
4. 화물용 엘리베이터 및 하역장
- 하역장 2개소, 화물용 엘리비터
5ton / 3ton (지하2층 ~ 지상10층) 2개소
- 지하 1층 40ft 컨테이너 통행 및 조업 가능
5. 성공을 속도를 높여주는 광역교통망!
- 1호선 세마역 도보 1분, GTX-A(예정),
SRT 동탄역과 오산역 분당선 연장(예정)
- 쾌적한 교통망이 구축되어있어
수도권 제2순환 고속도로 북오산IC 1km 반경안
6. 근무환경이 쾌적해지는 근린공원!
- 쾌적한 여기시간을 보낼 수 있는
썬큰, 옥상정원, 광장 등 조성
- 청정한 자연환경을 느낄 수 있는
죽미령평화공원 과 죽미공원
7. 미래가치를 밝혀주는 중심상권
- 세교1,2지구와 여러 상업지구가
인접해 누리는 첨단산업인프라
- 세교와 동탄의 편리한
신도심 인프라의 최중심
8. 최신 트랜드가 반영된 올인원 캠퍼스!
- 제조공장, 기숙사, 상업시설이
하나된 복합지식산업센터
- 제조 및 물류를 위한 높은 층고,
드라이브 시스템의 제조업 맞춤설게
- 편안하게 건물내에서 누릴 수
있는 원스톱 근린상가
9. 세마역 중심상권과 연계된 근린생활시설
- 인근 상업시설과의 차별화를
위한 상징적 외관디자인
- 이용자의 체류시간을 늘리는 광장
연계 스트리트형 상업시설
- 외부 수요와 이동 수요를
흡수할 수 이쓴 테라스 설계
10. 다양한 평형대를 갖춘 섹션오피스
- 1인기업, 스타트업, 벤처기업에
적합한 다양한 평형대
- 합리적 모듈구성의 설계로
효율적 업무공간 창출
- 업무능률 향상을 위한 입주사 전용
커뮤니티 공간 조성
11. 전세대 발코니 확장 및
복층형 설계 기숙사
- 기숙사 전호실 발코니 확장 및
복층형 설계 (14~15층세대)
- 공동 취사장, 공용 세탁실 등
입주민을 위한 공용 공간계획
- 프라이버시와 안전성 확보를
위한 입주자 전용등선
특장점으로는
ㆍ자가 최첨단 오피스빌딩확보가 용이하며,
공동편의시설 이용 및 관리 비용절감
ㆍ정보획득 및 교류가 용이하며, 정책자금지원
(중소기업청/ 지자체 등) 및
세제혜택(취득세 및 재산세 감면)을 받을 수 있음
ㆍ근무환경이 개선됨에 따라 직원채용 용이,
생산성 향상, 거래자와의 이미지 개선
ㆍ청정기술을 사용하는 반도체 관련업종 및 IT,
소프트웨어 관련 업체들의 지식산업
센터에 대한 만족도가 높게 나타남
ㆍ입주업종지정 (제조/지식산업/정보통신)
그래서 단순 공장시설이 아닌
"복합 업무시설"로 변화 →
부동산 투자상품으로
인신전환
또한 역세권 지식산업센터는 접근이 우수해,
임직원들이 출퇴근 부담이 덜하고 역을 중심으로
도로나 기반시설 등이 잘 구축돼 있는 물류
이동이 수월하고 비용절감 효과도 기대할 수 있습니다.
이러한 장점 덕에 기업체들이
사이에서 선호도가 높습니다.
초역세권 입지 -
세마역 2번 출구에서 120m
거리의 1분 초역세권이며
세교신도시를 대표하는
첫번째 현대 프리미어 캠퍼스에서
성공 비즈니스의 주역이 될 수 있습니다.
교통입지 조건 -
운암-세교지구 만나는
'삼미터널'16일 개통 예정이며
삼미터널과 함께 필봉산을 동.서로 관통하는
필봉터널(길이 142m, 왕복 6차선)은
내년 1월 개통예정으로 오산
세교1지구(세교 19단지)와
성 동탄산업단지를 잇게 된다고 합니다.
이 도로가 개통되면 세교지구~동탄신도시
소요시간이 기존 40분에서 10분이내로 단축돼
두 지역이 단일 수도권 전철 1호선(오산대역)
접근성이 획기적으로 개성되고
두 지역의 특화된
인프라를 공유할 수 있게 될 전망입니다.
최중심 인프라 -
중심상권 바로 앞, 세교와 동탄의 편리한
신도심 인프라를 누리는 최중심
쾌적한 숲세권 -
죽미령평화공원, 죽미공원 인접, 썬큰,
옥상정원, 광장 등 다양한 휴게공간
올인원 캠퍼스 -
제조공장, 섹션오피스, 기숙사,
상가시설이 하나된 복합지식산업센터
오산시, 2022년도 표준지공시지가
지난해 보다 '9.13%상승' 했다고 합니다.
주요 가격 상승요인으로는 부동산 현실화 반영 및
용도지역 변경, 각종 개발사업 등으로
상승하고 있습니다.
설계적 장점은 물론이고 실 입주
경비 절감을 고려하더라도 매력적인 곳입니다.
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